전세:傳貰 JEONSE

jeonse是韓國特殊的租屋文化 支付高額押金 但不用每個月繳房租 只要付水電費等即可
不一定是房價的50% 若是窮一點 也有10%的 但那樣就還要每個月付一些租金
一些好區 最高的 甚至有高達70%押金的 由於通貨膨脹 貨幣貶值
現在拿100萬來花 幾年後就算歸還100萬 雖然數字相同感覺只賺到利息
但其實兩個100萬的購買力完全不同啊
一般韓國年輕人絕對拿不出這筆錢來 所以都是由父母幫忙出錢 才能租屋
                                                                               
現在一些大財團蓋的房子也是同樣的方式 只租不賣
因為土地是資產 一但賣了 地權分割 未來要再開發就很困難了
偏偏韓國又都是大財團把持 所以現在新開發的 好區的房子 很多都只租不賣 想買都很難
所以不是買家不進場 而是市場沒有好貨
                                                                               
現在首爾市區的新建案 有在出售的 一戶30坪大小的 預售屋都是6-10億韓幣起了(3年前)
                                                                               
韓國政府以前貸款成數很高 但因為太多中國去的投資客(朝鮮族居多-韓僑)
看中韓國特殊的租屋文化 開始跟銀行借錢買屋租人再拿押金還銀行錢 就不用付利息錢
所以才會把貸款成數一口氣限縮到低於50% 因為這樣就需要有更多自備款
無法玩無本生意了 如此才漸漸赫阻投機吵房哄抬房價